PTZ Simulation


Quid du prêt à 0% en 2018 ?

Le prêt à taux zéro va être prolongé pour les 4 ans à venir, soit jusqu'au 31/12/2021.
Mais attention les règles changent...
La réforme du PTZ prévoit un recentrage du dispositif aux zones tendues* (A, Abis et B1) pour le neuf et détendues pour l'ancien. Alors qu'une première version du projet de loi de finances 2018 prévoyait une sortie du PTZ NEUF de la zone C dés le 1er janvier 2018, il semble que le gouvernement souhaite offrir un moment de répit aux primo-accédants et professionnels du BTP puisqu'il prévoit finalement de maintenir le prêt à taux zéro dans les zones B2 et C pendant 2 ans.
Le PTZ dans l'ancien ciblera uniquement les zones B2 et C afin de favoriser la réhabilitation des logements de ces communes.
Pour information, le PTZ dans le neuf en zone B2 et C représente 53 % des opérations réalisées en 2016. A suivre ...

* villes où les difficultés d'accès au logement sont importantes.

Prêt à taux zéro jusqu'en 2017 : un PTZ plus généreux que jamais...

Le montant accordé au titre du PTZ correspond à un pourcentage du coût total de l’opération dans la limite d’un plafond. Ce pourcentage est actuellement égale à 40% pour toutes les zones. Afin de permettre à plus de ménages d'y accéder, les plafonds des revenus ont été augmentés.

Un différé de remboursement systématique est prévu pour toutes les tranches de revenu. (Minimum 5 ans et maximum 15 ans). La durée de remboursement la plus courte est portée à 20 ans (contre 12 ans pour la version précédente) et ce, afin de réduire les mensualités.

Enfin, la version actuelle du PTZ (valable jusqu'en 2017) étend son éligibilité à l’achat de logements anciens à réhabiliter dans toute la zone C.

Le PTZ est de retour dans l'ancien jusqu'en 2017

La loi de finance 2015 qui a notamment prolongé le PTZ jusqu'en 2017, a également élargi le dispositif du 0% aux logements anciens situés en zones rurales et nécessitant des travaux de réhabilitation.

En 2017, c'est l'ensemble des communes du territoire qui sont éligibles au PTZ dans l'ancien. En 2018, le prêt à taux zéro dans l'ancien ne sera plus possible en zone A et B1.

Evaluer rapidement les montants du Prêt à Taux Zéro

Quel montant maximum obtenir dans le cadre du Prêt à Taux Zéro ? Un outil de calcul simple des montants du PTZ attribués jusqu'en 2017.

Facultatif
* Frais d'agence inclus et hors frais de notaire

Le PTZ est un crédit complémentaire au prêt immobilier, remboursable sans intérêts.

Il permet d'aider les familles à devenir propriétaire en augmentant leur solvabilisation du fait de l'absence d'intérêts mais aussi du remboursement différé qu'il permet. Le prêt à taux zéro sert à financer une partie de l'achat immobilier. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs auprès des banques.

Le prêt à taux zéro est attribué dans le cas d'un premier achat immobilier

Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt.
Le logement financé doit servir de résidence principale (au moins 8 mois par an) . Sauf cas exceptionnels, il ne peut être loué.

Les montants du PTZ et modalités de remboursement dépendent de 7 critères :

  • le coût total de l'opération,
  • le nombre d'occupants du logement (coefficient familial),
  • l'ensemble des ressources des occupants (revenu fiscal de référence),
  • la situation géographique (zones A , B1, B2, C fixées par décret),
  • la performance énergétique du logement,
  • l'appartenance à un organisme HLM (qui donne droit au PTZ pour les logements anciens).

PTZ, intérêts intercalaires et autres frais

Aucun frais de dossier, d'expertise, intérêt ou intérêt intercalaire ne peut être demandé sur le prêt à taux zero.

Dans le cadre d'un achat effectué par l'intermédiaire d'une agence immobilière, les frais d'agence sont inclus dans le calcul du montant du PTZ (contrairement aux frais de notaire).