PTZ+ Simulation

Quel montant maximum obtenir dans le cadre du Prêt à Taux Zéro en 2012 ? Un outil de calcul simple et comparatif des montants du PTZ attribués dans le neuf, le neuf BBC ou l'ancien (pour 2011).

Montant de l'opération immobilière FAI*

Nombre de personnes occupant l'habitation - 1 2 3 4 5 6 7 8

Zone PTZ du logement - A B1 B2 C

Apport Personnel (en €) Facultatif

Calculer

Le PTZ est un crédit complémentaire au prêt immobilier, remboursable sans intérêts.

Il permet d'aider les familles à devenir propriétaire en augmentant leur solvabilisation du fait de l'absence d'intérêts mais aussi du remboursement différé qu'il permet.

Devenu "prêt à taux zéro Plus" en 2011,

il est attribué dans le cas d'un premier achat immobilier (il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt).
Le logement financé doit servir de résidence principale. Sauf cas exceptionnels, il ne peut être loué.

Les montants du PTZ+ et modalités de remboursement dépendent de 7 critères :

• le coût total de l'opération,
• le nombre d'occupants du logement (coefficient familial),
• l'ensemble des ressources des occupants (revenu fiscal de référence),
• la situation géographique (zones A , B1, B2, C fixées par décret),
• la performance énergétique du logement,
• l'appartenance à un organisme HLM (qui donne droit au PTZ pour les logements anciens).

PTZ, intérêts intercalaires et autres frais

Aucun frais de dossier, d'expertise, intérêt ou intérêt intercalaire ne peut être demandé sur le prêt à taux zero.

Dans le cadre d'un achat effectué par l'intermédiaire d'une agence immobilière, les frais d'agence sont inclus dans le calcul du montant du PTZ (contrairement aux frais de notaire).

Les premiers chiffres du PTZ pour 2011

Au 23 octobre 2011, il était comptabilisé 240000 prêts à taux zéro accordés pour l'année 2011. 37% du montant total de l'aide aux primo-accédants a bénéficié aux trois premières tranches (les ménages les moins aisés) et moins de 13% aux deux dernières tranches.

Quid du PTZ pour 2012

Rigueur oblige, le PLF 2012 modifie les conditions du PTZ PLUS afin de réduire son coût budgétaire. En effet, un amendement a été adopté afin de recentrer le PTZ 2012 sur les logements neufs (ou anciens dès lors que ceux-ci font partie du parc social). Par ailleurs, le prêt à taux zéro est de nouveau soumis à conditions de ressources, avec un plafond fixé à 43500 pour la Zone A et 26500€ pour la Zone C pour une personne seule.